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公积金额度提高业内提醒申请公积金贷款需提前筹划2020-11-15 15:45

上月,沪上公积金贷款额度提升至家庭最低为120万元。然而,如果并未提前打算,则不会造成无法申请人到最低额度。近日,市民夏先生将自己的购房经历告诉他记者,由于他和太太的公积金仍然在用于,因此账户余额不合格。业内人士警告购房者,无论出售一手房还是二手房,申请人公积金贷款都要提早筹谋。贷足120万元账户余额须要小于12500元市民夏先生和太太近期打算换房,按照申城上月实行的新政策,夏先生有补足公积金,太太没,两人联合贷足公积金可得110万元的额度。然而,移位新房的合约签定后,他才找到,由于公积金仍然在用于,账户余额不合格,所以他和太太的公积金贷款无法顶格申请人。夏先生告诉他记者,他们打算售出的住房另有40多万元公积金贷款,移位前仍然在用公积金冲还贷,所以公积金账户每月都基本扣完。最近他看上了移位的房子,已和上家签定购房合约,中介此时才警告他,如果申请人公积金贷款,要贷足110万元,必须提前准备。因为,公积金贷款额度要最大化充分利用,有一定前提条件。专访中,记者了解到,对于出售首套住宅或提高型第二套普通商品房的购房者来说,公积金贷足50万元须要符合其账户余额小于12500元,月缴额小于780元。当公积金月缴额小于780元而余额严重不足12500元时,以余额的40倍计算出来;当余额小于12500元而月缴额严重不足780元时,可贷金额则为月缴额/0.146可贷年限。此外,当月缴额和余额都满足条件,分别用上述两种方式计算出来出有结果后自由选择较低的金额。补足公积金贷足10万元须要满足条件:余额小于5000元且倒数长时间交纳6个月以上。经中介警告后,夏先生去银行办理终止公积金冲还贷,但他和太太的公积金账户余额要超过上述小于12500万元的拒绝,最少还要5个月。而按他们移位时和上家签订合同的进程,3个月后,就必需向银行申请人贷款。夏先生深感愧疚:早于告诉,现在寄居的房子,就不来把公积金扣款停车了。现在,他和上家商量能否让他再行多充几个月公积金,尽可能多申请人些公积金额度,但夏先生也告诉,原本申请人110万元的额度是一定马上了。60万元公积金变商贷25年多付利息20万元无法顶格申请人到公积金贷款,夏先生不会损失多少?记者忘了一笔账。他们以备申请人220万元的人组贷款,其中110万元商业贷款,110万元公积金贷款,以基准利率、等额本息法计算出来,25年的偿还总额为375.28万元,利息为155.28万元,每月偿还1.25万元。如果夏先生这次不能申请人到50万元公积金贷款,那么再行债170万商业贷款,仍按25年、基准利率、等额本息法计算出来,总还款额为394.89万元,利息174.89万元,每月偿还1.32万元。两相比较,总利息支出要多19.61万元,每月偿还要多700元。如果商业贷款利率能碰到9腰,170万元商业贷款与50万元公积金贷款,按上述条件,总还款额为377.79万元,利息157.79万元,每月偿还1.26万元。

公积金额度提高业内提醒申请公积金贷款需提前筹划

如果贷足110万元公积金,剩下贷110万元商业贷款,那么总还款额为364.22万元,利息144.22万元,每月偿还1.21万元。在商业贷款利率打9折的情况下,如果夏先生贷足公积金,每月要较少还500元,25年总利息支出增加15.57万元。此外,业内人士还警告,公积金可贷年限和房龄等因素有关。5年内完工的房子,最低可贷30年;房龄6-19年的房子,最低可贷年限=35-房龄;房龄多达20年的房子,最低可贷15年;男性最低债到65岁,女性债到60岁。消费警告如何贷足50万元公积金贷足50万元须要符合其账户余额小于12500元,月缴额小于780元。当公积金月缴额小于780元而余额严重不足12500元时,以余额的40倍计算出来;当余额小于12500元而月缴额严重不足780元时,可贷金额则为月缴额/0.146可贷年限。此外,当月缴额和余额都满足条件,分别用上述两种方式计算出来出有结果后自由选择较低的金额。补足公积金贷足10万元须要满足条件:余额小于5000元且倒数长时间交纳6个月以上。