快时尚开店速度放缓 国际零售商持续进驻西安成熟商圈2020-12-30 15:45
2016年第三季度,西安甲级办公楼市场步入一个新项目入市,市场需求持续平稳。慢时尚扩展速度上升,但国际零售商仍大力入驻成熟期商圈。甲级办公楼市场第三季度市场仅有一个甲级项目完工交付给。该项目坐落于高新区锦业路片区,存量近11万平方米。用于时进驻率已多达50%,其中近40%的租户皆为企业出租市场需求。市场需求持续平稳,追加供应推展清净招揽量大上涨。甲级办公楼市场清净招揽量减至51,600平方米,环比同比分别减少46,200平方米和49,400平方米。新项目入市派生新的出租市场需求,不受平稳市场需求影响,整体市场清净招揽量大幅度减少。随着新的空置面积的减少,甲级办公楼整体空置率下行,环比涨幅约5.7个百分点至15.6%。所有新的成交价案例中,按企业类型来看,金融行业、高科技、专业服务及贸易/零售/消费品行业等涉及企业对办公楼面积的市场需求仍占到主导地位。按企业来源来看,内资和本地企业的市场需求优势显著,外资企业则因成本考虑到对办公楼的市场需求展现出的更加慎重。甲级办公楼租金百分点下跌,环比上升0.4%。因新项目租金高于市场平均水平,另加现有甲级项目租金涨幅平稳。不受此影响,租金环比小幅上升近0.4%至人民币105每平方米每月。尽管近年来,甲级办公楼市场整体投资情绪所有上升,但从西安中心出租市场需求占到比来看,优质可售甲级物业对出租市场需求的购买者仍不具备一定吸引力,可反对投资市场的持续发展。展望未来,甲级办公楼市场在2016年第四季度及2017年将获释多达70万平方米的追加供应。如若所有项目按照预计时间交付给,市场总存量在2017年底或将多达150万平方米,相似当前总存量(76万)的2倍之多。预计,市场将面对极大供应压力,项目之间的竞争日益显出,预计2017年底空置率将持续上升至的38.4%。